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Wien-Meidling
Bestand um € 2.380 / m² ! Zinshaus mit genehmigtem DG-Ausbau und attraktiver bestehender Rendite über 6 % p.a.
777 m²1.850.000 €HausWien-Meidling
Ihre Ansprechperson
Datenblatt
- 1.850.000 €
- Preis
- 777 m²
- Wohnfläche
- Haus
- Objektart
- Objektart
- Haus
- Vermarktung
- Kauf
- Wohnfläche
- 777 m²
- Nutzfläche
- 777 m²
- Gesamtfläche
- 777 m²
- Grundstück
- 419 m²
- Postleitzahl
- 1120
- Ort
- Wien
- Bezirk
- Wien 12., Meidling
- Bundesland
- Wien
- Objektnummer
- 1302
Preise und Nebenkosten
- Kaufpreis
- 1.850.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 %
- Grundbucheintragung
- 1,1 %
- Provision
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein vollvermietetes Zinshaus im 12. Wiener Gemeindebezirk mit 13 bestehenden Wohneinheiten und einer Gesamtnutzfläche von rund 777 m². Das Objekt verfügt über einen bewilligten Dachgeschossausbau für drei weitere Wohneinheiten mit ca. 213 m² zusätzlicher Nutzfläche. So bietet sich ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial für Investoren und Entwickler.
Die laufende Jahresnettomiete beträgt rund EUR 117.000, was einer Rendite von über 6 % auf den Kaufpreis entspricht.
DIE FAKTEN AUF EINEN BLICK:
- Vollvermietetes Zinshaus mit 13 Wohneinheiten und laufenden Mieteinnahmen.
- Bewilligter Dachgeschossausbau für 3 zusätzliche Einheiten (ca. 213 m² NF).
- Aufzugseinbau im Zuge des DG-Ausbaus vorgesehen.
- Attraktive Rendite von über 6 % auf den Kaufpreis.
- Solider Zinshausstandort im 12. Bezirk mit guter Infrastruktur.
- Bestandsgebäude mit EG, 3 Obergeschossen und Dachgeschoss.
DETAILS:
Das Zinshaus verfügt über ein Erdgeschoss, drei Obergeschosse und ein Dachgeschoss. Die 13 bestehenden Wohneinheiten umfassen Größen von ca. 37 m² bis ca. 82 m².
Von den Wohnungen sind 4 Einheiten noch an Altmieter vermietet. Hier bietet sich somit noch langfristiges Steigerungspotential der Erträge.
Die Vermietung der restlichen Wohneinheiten erfolgt derzeit auf Kurz- und Mittelfristiger Basis, jedoch in einer nicht optimal gestalteten Konstellation.
Ein naheliegendes Szenario bildet die Ausmietung und Abverkauf der einzelnen Wohneinheiten, gegebenenfalls nach optischer Renovierung zur Wertsteigerung.
Der bewilligte Dachgeschossausbausieht die Schaffung von drei zusätzlichen Wohneinheiten mit insgesamt ca. 213 m² Nutzfläche vor. Im Zuge des Ausbaus ist auch der Einbau eines Personenaufzugs über alle Geschosse geplant.
Vollständige Unterlagen werden nach Interessensbekundung übermittelt.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Christoph Bäckenberger
+43 664 85 191 25
c.baeckenberger@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer etablierten Wohnlage im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung ist urban geprägt mit guter Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung über U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien ist sehr gut. Parkanlagen und Naherholungsgebiete sind in kurzer Distanz erreichbar.
Ausstattung
Massiv
Ungefähre Lage
Wien-Meidling
Die Darstellung zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennen wir im persönlichen Gespräch.
Umkreis 300 m
Infrastruktur
- Altmannsdorfer Straßeunter 250 m
Öffentliche Verkehrsmittel
- Altmannsdorfunter 1 km
Autobahnauffahrt
- Bahnhof Meidlingrund 1,5 km
Bahnhof
Ihre Ansprechperson
Christoph Bäckenberger
Geschäftsführender Gesellschafter
- Durchwahl
- +43 664 85 191 25
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.