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AKTIVIT Immobilien

Verkaufen

Gewerbeimmobilie verkaufen.

Bei Geschäftslokalen, Büros, Hallen und Betriebsobjekten zählt die mögliche Nutzung. Widmung, Zufahrt, Anlieferung, Stellplätze und die technische Ausstattung entscheiden, wer kaufen kann.

Persönliche Bewertung anfragen

Lieber telefonisch: +43 316 67 56 36 11

Historische Geschäftshäuser an einer Wiener Einkaufsstraße im Abendlicht

Einstieg

Bewertet wird persönlich.

Gewerbeimmobilien bewerten wir persönlich. Maßgeblich sind Nutzung, Lage und Ausstattung. Die amtlichen Durchschnittspreise der Statistik Austria gelten für gewerblich genutzte Objekte nicht.

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Gewerbe

Worauf es bei Gewerbeobjekten ankommt.

Käufer rechnen mit ihrem Betrieb oder mit einem Mieter. Beides braucht klare Angaben.

  • Widmung und zulässige Betriebsart

  • Nutzfläche, Raumhöhe, Bodenbelastbarkeit

  • Zufahrt, Anlieferung, Manipulationsfläche

  • Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden

  • Strom, Starkstrom, Heizung, Lüftung, Kälte

  • Bestehende Mietverträge und Betriebsanlagenbescheid

Rechtliche und steuerliche Fragen, etwa zur Umsatzsteuer beim Verkauf, klären Sie mit Ihrer Steuerberatung oder Rechtsvertretung. Wir stellen die Immobilie dar, nicht die Beratung.

Einkaufspassage mit Geschäftslokalen auf beiden Seiten

Prüfung

Diese Unterlagen brauchen wir.

Bescheide und Befunde sind bei Gewerbeobjekten der Kern der Prüfung.

Von Ihnen

  • Grundbuchauszug samt Lasten
  • Betriebsanlagenbescheid
  • Pläne mit Nutzflächenaufstellung
  • Bestehende Mietverträge
  • Befunde für Elektrik, Heizung, Lüftung, Brandschutz

Von der Behörde

  • Widmung und Bebauungsbestimmungen
  • Bauakt bei fehlenden Plänen
  • Auflagen aus laufenden Verfahren

Ablauf

So läuft der Verkauf.

Vier Schritte, mit Rücksicht auf laufenden Betrieb und Mieter.

  1. 01

    Erstgespräch.

    Objekt, Betrieb, Zeitrahmen und Diskretion.

  2. 02

    Nutzung und Preis.

    Mögliche Nutzungen, Unterlagenprüfung, Preisband.

  3. 03

    Ansprache.

    Betriebe und Investoren aus unserem Netzwerk, dann der Markt.

  4. 04

    Verhandlung und Abschluss.

    Bedingungen, Übergabe, Übergang der Mietverträge.

Ablauf im Detail

Objektarten

Weitere Objektarten.

Der nächste Schritt.

Sprechen Sie mit uns über Ihr Objekt. Besichtigungen stimmen wir mit dem laufenden Betrieb ab.

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Lieber telefonisch: +43 316 67 56 36 11