Verkaufen
Eigentumswohnung verkaufen.
Bei einer Wohnung entscheidet nicht nur die Lage. Betriebskosten, Rücklage, Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und ein bestehendes Mietverhältnis verändern den erzielbaren Preis. Wir sagen Ihnen, was davon bei Ihrer Wohnung zählt.
Einstieg
Der erste Wert steht am Anfang.
Online-Sofortbewertung. In weniger als drei Minuten zum Ergebnis. Postleitzahl eingeben, wenige Angaben ergänzen, und Sie erhalten einen Orientierungswert aus den amtlichen Durchschnittspreisen. Verbindlich wird der Preis erst nach der Besichtigung.
- Online-Sofortbewertung. In weniger als drei Minuten zum Ergebnis.
- Amtliche Durchschnittspreise der Statistik Austria
- Rechenweg offen gezeigt
Eine Besichtigung vor Ort ersetzt das nicht.
Wohnung
Worauf es bei Wohnungen ankommt.
Diese Punkte prüfen wir vor der Preisfestlegung, weil Käufer und Banken danach fragen.
Betriebskosten und Rücklage der Eigentümergemeinschaft
Beschlüsse zu Sanierung, Aufzug, Fenstern oder Dach
Nutzwert, Mindestanteil und Widmung laut Wohnungseigentumsvertrag
Frei oder vermietet, samt Mietvertrag und Befristung
Energieausweis, Heizsystem und Warmwasser
Nebenflächen: Balkon, Terrasse, Keller, Garage, Abstellplatz
Eine vermietete Wohnung erreicht einen anderen Käuferkreis als eine freie. Wir sprechen beide Kreise getrennt an.
Prüfung
Diese Unterlagen brauchen wir.
Vollständige Unterlagen verkürzen den Verkauf. Was fehlt, holen wir mit Ihrer Vollmacht bei Hausverwaltung und Grundbuch ein.
Von Ihnen
- Grundbuchauszug und Kaufvertrag
- Wohnungseigentumsvertrag und Nutzwertgutachten
- Betriebskostenabrechnungen der letzten zwei Jahre
- Energieausweis, sofern vorhanden
- Mietvertrag, wenn die Wohnung vermietet ist
Von der Hausverwaltung
- Rücklagenstand und aktuelle Vorschreibung
- Protokolle der Eigentümerversammlungen
- Geplante Sanierungen und beschlossene Kosten
Ablauf
So läuft der Verkauf.
Fünf Schritte, jeder mit einem klaren Ergebnis.
- 01
Erstgespräch.
Wir sehen die Wohnung, hören Ihre Vorstellung und sagen, was realistisch ist.
- 02
Unterlagen und Preis.
Wir prüfen die Unterlagen und legen mit Ihnen den Angebotspreis fest.
- 03
Aufbereitung.
Fotos, Grundriss, Beschreibung und Energieausweis, ohne Beschönigung.
- 04
Ansprache.
Zuerst unsere Suchkunden, danach Netzwerk und Portale.
- 05
Verhandlung und Abschluss.
Wir prüfen die Finanzierung, verhandeln und begleiten bis zur Übergabe.
Objektarten
Weitere Objektarten.
Der nächste Schritt.
Starten Sie mit der Bewertung oder sprechen Sie direkt mit uns. Beides ist kostenlos und unverbindlich.