Zum Hauptinhalt
AKTIVIT Immobilien

Verkaufen

Anlageobjekt verkaufen.

Zinshäuser und vermietete Einheiten werden über den Ertrag gekauft. Mietverträge, Leerstand, Rücklage und Sanierungsbedarf bestimmen den Preis. Wir bewerten das nachvollziehbar und sprechen einen geschlossenen Kreis an.

Persönliche Bewertung anfragen

Lieber telefonisch: +43 316 67 56 36 11

Mehrgeschoßiges Wohnhaus mit Balkonen und begrünter Fassade

Einstieg

Der erste Wert steht am Anfang.

Zinshäuser und vermietete Objekte bewerten wir persönlich. Maßgeblich sind Mietverträge, Leerstand und Sanierungsbedarf. Die amtlichen Durchschnittspreise der Statistik Austria gelten für Zinshäuser nicht.

Persönliche Bewertung anfragen

Anlageobjekt

Worauf es bei Anlageobjekten ankommt.

Der Ertrag ist der Ausgangspunkt, das Risiko der Abschlag.

  • Mietvertragsart, Laufzeit und Wertsicherung

  • Ist-Miete, mögliche Miete und Leerstand

  • Mietrechtliche Einordnung der Einheiten

  • Sanierungsbedarf an Dach, Fassade, Steigleitungen

  • Rücklage, offene Beschlüsse, laufende Verfahren

  • Dachbodenreserve und Verdichtungspotenzial

Wir stellen Ist-Zustand und Potenzial getrennt dar. Eine Rendite aus einer noch nicht erzielten Miete rechnen wir nicht vor.

Ansprache

Diskret statt breit.

Anlageobjekte inserieren wir nur, wenn Sie es wollen. Sonst sprechen wir Käufer aus unserem Netzwerk direkt an, ohne dass Mieter oder Nachbarn davon erfahren.

Historische mehrgeschossige Häuserzeile mit Geschäftslokalen im Erdgeschoß

Prüfung

Diese Unterlagen brauchen wir.

Der Käufer prüft die Zahlen. Vollständigkeit entscheidet über das Tempo.

Zahlen

  • Mieterliste mit Flächen, Mieten und Laufzeiten
  • Betriebskostenabrechnungen der letzten zwei Jahre
  • Instandhaltungskosten der letzten fünf Jahre

Recht und Technik

  • Grundbuchauszug samt Lasten
  • Mietverträge im Original
  • Bauakt, Energieausweis, Befunde

Ablauf

So läuft der Verkauf.

Vier Schritte bis zum Abschluss, mit Datenraum statt Inserat.

  1. 01

    Erstgespräch.

    Objekt, Ziel und gewünschte Diskretion.

  2. 02

    Zahlen und Ertragswert.

    Prüfung der Verträge, Ertragsrechnung, Preisband.

  3. 03

    Direkte Ansprache.

    Ausgewählte Käufer, Unterlagen erst nach Verschwiegenheitserklärung.

  4. 04

    Verhandlung und Abschluss.

    Prüfung, Vertrag, Übergabe der Verwaltungsunterlagen.

Ablauf im Detail

Objektarten

Weitere Objektarten.

Der nächste Schritt.

Sprechen Sie mit uns über Ihr Objekt. Das erste Gespräch bleibt vertraulich.

Persönliche Bewertung anfragen

Lieber telefonisch: +43 316 67 56 36 11