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Sankt Barbara im Mürztal, Bruck-Mürzzuschlag
Charmante 3-Zimmer Wohnung mit guter Anbindung im Mürztal.
60 m²3 Zimmer79.900 €WohnungBaujahr 1975Sankt Barbara im Mürztal, Bruck-Mürzzuschlag
Ihre Ansprechperson
Datenblatt
- 79.900 €
- Preis
- 60 m²
- Wohnfläche
- 3
- Zimmer
- Wohnung
- Objektart
- Objektart
- Wohnung
- Vermarktung
- Kauf
- Wohnfläche
- 60 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Baujahr
- 1975
- Postleitzahl
- 8663
- Ort
- Sankt Barbara im Mürztal
- Bezirk
- Bruck-Mürzzuschlag
- Bundesland
- Steiermark
- Objektnummer
- 1213
- Energieausweis: epart
- BEDARF
- Energieausweis: hwbwert
- 84
- Energieausweis: fgeewert
- 0.84
- Energieausweis: hwbklasse
- C
- Energieausweis: fgeeklasse
- A
Preise und Nebenkosten
- Kaufpreis
- 79.900 €
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 %
- Grundbucheintragung
- 1,1 %
- Provision
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Im Ortsteil von Veitsch in der Marktgemeinde Sankt Barbara im Mürztal befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss einer sanierten Wohnhausanlage. Die ca. 72 m² große Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Kellerabteil sowie kostenfreien Stellplätzen direkt vor dem Haus. Die Wohnung wurde saniert, das entsprechende Darlehen wird über monatliche Raten beglichen und bietet somit langfristigen Sanierungsvorteil.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
Ruhige Lage in Veitsch, Ortsteil der Gemeinde Sankt Barbara im Mürztal
Ca. 60 m² Wohnfläche mit drei gut nutzbaren Zimmern
Großzügiges Kellerabteil mit ca. 10 m²
Kostenlose KFZ-Stellplätze direkt vor dem Wohnhaus
Gute Raumaufteilung mit zentralem Vorraum
Sanierte Wohnung – laufende Tilgung des Sanierungsdarlehens
Monatlich günstige Betriebskosten inkl. Heizung
Gepflegte, kleinere Wohnanlage
DIE WOHNUNG
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 60 m². Man betritt die Einheit über einen zentralen Vorraum, von dem alle Räume zugänglich sind. Rechts befindet sich das Badezimmer mit WC, gegenüber der Zugang zum Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man sowohl in die Küche als auch in ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das Schlafzimmer ist separat ebenfalls direkt vom Vorraum aus zugänglich. Alle Räume sind gut proportioniert und bieten eine angenehme Belichtung.
Ein rund 10 m² großes Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. KFZ-Stellplätze für die Wohnanlage befinden sich direkt vor dem Gebäude und stehen den Bewohnern kostenfrei zur Verfügung.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Zustand. Die umfassende Gebäudesanierung wurde über ein Darlehen finanziert, dessen Anteil für diese Wohnung per 30.06.2025 insgesamt EUR 6.034,25 betrug. Die monatliche Tilgungsrate für den nicht im Kaufpreis enthaltenen Anteil beträgt aktuell EUR 155,65. Der Innenbereich der Wohnung ist gepflegt, mit funktionaler Raumaufteilung und guter Grundsubstanz. Die Beheizung erfolgt zentral und ist in den monatlichen Kosten bereits enthalten. Das Wohnhaus stammt aus früherer Bauzeit, wurde jedoch saniert und präsentiert sich in gutem Erhaltungszustand.
DIE BETRIEBSKOSTEN
Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
Betriebs- und Verwaltungskosten: EUR 133,91
Heizkosten: EUR 33,56
Rücklagendotierung: EUR 42,96
Tilgung Sanierungsdarlehen: EUR 155,65 (nicht im Kaufpreis inkludiert)
Die Gesamtkosten (inkl. Heizung und Sanierungsdarlehen) betragen somit rund EUR 386,18 pro Monat.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Melanie Mihut
+43 664 193 87 87
m.mihut@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Immobilie liegt in der idyllischen Gemeinde Sankt Barbara im Mürztal und verbindet eine naturnahe Wohnlage mit einer soliden Nahversorgung und guter Anbindung an umliegende Städte. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz.
INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
In der direkten Umgebung der Wohnung befindet sich ein breitgefächertes Angebot an Nahversorgern. Der nächstgelegene Supermarkt ist nur rund 650 Meter entfernt. Eine Bäckerei sowie eine Metzgerei sind jeweils in etwa 1,1 bzw. 1,2 Kilometern erreichbar. Die nächste Drogerie (dm) liegt in rund 6,3 Kilometern Entfernung. Eine Bankfiliale (Steiermärkische Sparkasse) befindet sich bereits nach rund 700 Metern, eine Poststelle nach etwa 1,1 Kilometern. Für kleinere Besorgungen ist auch eine Trafik in unter 1 Kilometer Entfernung verfügbar, die nächste Tankstelle ist ca. 6,6 Kilometer entfernt.
Für kulinarische Abwechslung sorgt ein Restaurant in unmittelbarer Nähe – in nur 600 Metern erreicht man den „Veitschtalwirt“. Weitere Gastronomiebetriebe wie ein Café, eine Pizzeria oder eine Bar liegen innerhalb eines Radius von ca. 8 bis 15 Kilometern.
Das Zentrum von Sankt Barbara im Mürztal liegt knapp 5 Kilometer entfernt und bietet eine erweiterte Infrastruktur mit weiteren Geschäften, Lokalen und Dienstleistungen.
Die nächstgrößere Stadt Krieglach ist rund 9 Kilometer entfernt und ergänzt das lokale Angebot unter anderem durch ein Kino, mehrere Apotheken, ein Krankenhaus, Fachärzte sowie Einkaufszentren. Auch das Freizeitangebot ist dort durch Fitnessstudios und Schwimmbäder umfangreich.
BILDUNGSEINRICHTUNGEN:
Das Bildungsangebot in der näheren Umgebung ist gut ausgebaut. Der nächste Kindergarten ist rund 1,1 Kilometer, die Volksschule Veitsch etwa 1 Kilometer entfernt. Eine Mittelschule (NMS Mitterdorf) ist in ca. 5,5 Kilometern erreichbar, ebenso wie weitere Bildungsstätten wie die Forstliche Ausbildungsstätte in Mitterdorf (4,6 km) oder die LBS Mitterdorf (7,5 km).
In Krieglach – etwa 9 Kilometer entfernt – finden sich weiterführende Schulen, darunter eine höhere Bundeslehranstalt sowie berufsbildende mittlere und höhere Schulen. Universitäten sind in der Region nicht unmittelbar ansässig, jedoch gut über die Bahnverbindung Richtung Graz oder Kapfenberg erreichbar.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 270 Meter entfernt und bietet eine komfortable Erreichbarkeit für Pendler und Schüler. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Mitterdorf-Veitsch, etwa 5 Kilometer entfernt, mit direkter Verbindung nach Graz oder Bruck an der Mur.
Die Fahrzeit nach Krieglach beträgt mit dem Auto rund 10 Minuten, nach Kindberg etwa 20 Minuten. Die Landeshauptstadt Graz ist in unter einer Stunde erreichbar und bietet ein umfassendes städtisches Angebot.
Ausstattung
Parkett, Gas, Zentralheizung, Bad mit Fenster, Dusche, Parkplatz, Gartennutzung, Rollladen, Satteldach, Massiv, Ziegel
- Gartennutzung
- Rolladen
Ungefähre Lage
Sankt Barbara im Mürztal, Bruck-Mürzzuschlag
Die Darstellung zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennen wir im persönlichen Gespräch.
Umkreis 487 m
Infrastruktur
- Weissenbacherunter 500 m
Öffentliche Verkehrsmittel
Ihre Ansprechperson
Melanie Mihut
Kundenbetreuung
- Durchwahl
- +43 664 193 87 87
- m.mihut@aktivit.org
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.