Graz-Umgebung, Steiermark
Immobilien in Graz-Umgebung verkaufen.
Der Ring um die Landeshauptstadt, mit Baugrundwerten von 61 bis 259 Euro je Quadratmeter.
Was in Graz-Umgebung bezahlt wird.
Eigentumswohnungen
1.681 bis 3.759 €/m²
Spanne im Jahrgang 2025
+48,0 Prozent seit 2016.
Letztes Jahr +5,4 Prozent, Höchstwert 2.153 €/m² im Jahr 2022.
Wie diese Zahl entsteht
Referenzkategorie: Mittlere Wohnflächenklasse, Bauperiode 1961 bis 1990, mit Außenflächen.
Häuser
1.694 bis 4.829 €/m²
Spanne im Jahrgang 2025
+19,4 Prozent seit 2021.
Letztes Jahr +9,9 Prozent, Höchstwert 3.040 €/m² im Jahr 2025.
Wie diese Zahl entsteht
Referenzkategorie: Mittlere Wohnflächenklasse, Bauperiode 1961 bis 1990, Grundstückskategorie B.
Die Statistik Austria hat die Wohnflächenklassen 2021 neu abgegrenzt. Die Entwicklung zeigen wir deshalb ab diesem Jahr.
Baugrundstücke
61,1 bis 258,8 €/m²
Spanne im Jahrgang 2025
+64,2 Prozent seit 2015.
Letztes Jahr +0,7 Prozent, Höchstwert 132 €/m² im Jahr 2025.
Wie diese Zahl entsteht
Referenzkategorie: Baugrund auf Bezirksebene.
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise. Jahrgang 2025, erstellt am 28.05.2026, Datenbasis 2021 bis 2025. Durchschnittspreise (geometrische Mittel) je Quadratmeter.
Markt vor Ort.
Graz-Umgebung umschließt die Landeshauptstadt vollständig und reicht vom Schöckl und der Weizer Grenze im Norden bis in das flache Grazer Feld im Süden. Der Bezirk besteht aus 36 Gemeinden mit sehr unterschiedlicher Siedlungsdichte. Im Jahrgang 2025 liegen Eigentumswohnungen zwischen 1.681 und 3.759 Euro je Quadratmeter, Häuser zwischen 1.694 und 4.829 Euro. Baugrund reicht von 61,1 bis 258,8 Euro je Quadratmeter.
Die Baugrundspanne von gut 61 bis knapp 259 Euro je Quadratmeter ist außergewöhnlich weit. Sie entsteht, weil die Statistik Baugrund je Gemeinde ausweist und der Bezirk sowohl Gemeinden unmittelbar an der Grazer Stadtgrenze als auch Streulagen in Hügel- und Randlage enthält.
Beim Baugrund entscheidet in diesem Bezirk die Gemeinde. Wir rechnen deshalb immer mit dem Wert der Gemeinde im aktuellen Jahrgang, nicht mit dem Bezirkswert. Bei Wohnungen und Häusern gilt der Wert des Bezirks, abgestuft nach Baujahr, Wohnfläche und Grundstücksgröße.
Graz-Umgebung im Vergleich.
Referenzwert Wohnung im Jahrgang 2025, je Bezirk.
Baugrund je Gemeinde.
- Hart bei Graz258,8 €/m²
- Seiersberg-Pirka247 €/m²
- Stattegg222,1 €/m²
- Feldkirchen bei Graz208,9 €/m²
- Weinitzen208,9 €/m²
- Kalsdorf bei Graz201,3 €/m²
- Raaba-Grambach191,6 €/m²
- Kainbach bei Graz178 €/m²
- Hausmannstätten173,9 €/m²
- Gössendorf164,4 €/m²
Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise. Jahrgang 2025, erstellt am 28.05.2026, Datenbasis 2021 bis 2025. Durchschnittspreise (geometrische Mittel) je Quadratmeter.
Gleiche Werte benachbarter Gemeinden kommen vor, wenn es dort wenige Verkäufe gab und die Statistik Austria diese Gemeinden gemeinsam auswertet.
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Wilhelm Rossmair
Leitung Kundenbetreuung und Gesellschafter
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